Трите най-важни финансови предизвикателства пред милениалите

За този материал Мindhire си сътрудничим с един от най-изявените експерти в сферата на личните финанси в България Стойне Василев, който е и създател на най-популярния сайт за управление на финанси Smart Money, за да предоставим още един експертен поглед към актуалните теми свързани с парите и финансовото ограмотяване.

Поколението Y (или още наричани милениали) са хората родени между 1980 и 2000 година. Въпреки огромните разлики между един млад човек на 18 години, който сега навлиза в самостоятелния живот и един на средна възраст като мен (38 години), който е видял и преживял доста, финансовите предизвикателства пред нас са сходни и ние трябва да се преборим с казуси, които не са имали нашите родители, баби и дядовци. В тази статия ще ви представя 3-те най-важни от тях и как може да ги преодолеем по най-добрия начин.

Жилищата ни са скъпи

Въпреки че цената на недвижимите имоти в България е една от най-ниските в ЕС, в големите градове у нас (и особено в София), единствения начин да се сдобиеш с двустаен или тристаен апартамент в горе-долу добър район е да изтеглиш 30-годишен ипотечен кредит и да плащаш по около 800 лева месечна вноска (за апартамент от 85,000 евро в София при лихва от 4% с чиста площ от 70м2). За да запазим доброто съотношение дълг/доход от максимум 30%, то трябва да работим за поне 2,700 лева нетна заплата.

За много сектори и позиции, тя е напълно възможна, но не за всички. Ако сега сме завършили висшето си образование, не са много работодателите, които ще ни предложат подобно възнаграждение. В тази ситуация, по-добрият вариант е да живеем под наем, но и той няма да ни излезе много по-изгодно. Освен това, ще трябва да спестяваме пари за самоучастие, ако искаме да си купим свое жилище. Примерът, който дадох е за София, но положението е сходно и в останалите големи градове у нас. Разликата е в цената на имотите и заплатите, но съотношенията и процентите са съпоставими.

Тенденцията през следващите 10-15 години е напливът към столицата (и още няколко града в България) да не спира.

По-малките населени места ще се обезлюдяват с бързи темпове, като доста села и малки градчета ще изчезнат съвсем. Урбанизацията върви с пълни обороти и няма как да я спрем. След години, почти 95% от населението у нас ще живее в не повече от 5 големи града. Всичко това ще доведе до поскъпване на жилищата в тези населени места в дългосрочен план.

Подобни проблеми не са имали нашите родители, баби и дядовци. Повечето жилища са раздавани срещу малки месечни вноски в ДСК, а и основната част от миграцията към големите градове започна през последните 10-ина години. Това поставя представителите на поколението Y пред нови финансови предизвикателства, свързани с избора и закупуване на жилище. Аз не разбирам логиката да дадеш стотици хиляди евро за апартамент в презастроен район, но много хора го правят.

Получава се омагьосан кръг – местиш се в по-голям град, за да получаваш по-голяма заплата, с която да си плащаш вноските по ипотечния кредит.